抵押贷款是一种抵押物作为担保的贷款，抵押物可以是土地、房屋、车辆等，而个人房屋抵押贷款是最常见的一种抵押贷款。 个人房屋抵押贷款是指以个人房屋所有权作为抵押物，由银行或金融机构发放的贷款。贷款人可以把自己的房屋抵押给银行，以此作为抵押物贷款，抵押贷款金额一般以房屋价值的70%-80%为限，抵押贷款期限一般为1-25年，贷款利率一般为基准利率的3%-5%。 个人房屋抵押贷款的优点： 1、贷款利率低：个人房屋抵押贷款的利率一般比普通的贷款低，贷款期限也比普通的贷款长，支付的利息也比较低； 2、贷款金额大：个人房屋抵押贷款的抵押物价值比较高，所以贷款金额也比较大； 3、放款快：个人房屋抵押贷款的放款时间比较短，一般可以在1-3个工作日内放款； 4、审批灵活：个人房屋抵押贷款审批灵活，可以根据客户的实际情况，灵活审批贷款。