抵押贷款是一种金融服务，它提供给借款人一种通过抵押财产来获得贷款的方式。抵押贷款可以帮助借款人实现他们的梦想，比如买房、开展新业务或完成任何其他令人兴奋的项目。但是，在使用抵押贷款之前，借款人必须清楚地了解抵押贷款的概念和运作方式。 首先，借款人必须了解抵押贷款的基本概念。抵押贷款是一种贷款，借款人可以用一定的财产作为抵押，以获得银行或其他金融机构的贷款。抵押贷款的抵押物可以是房屋、土地、汽车或其他有价值的财产。抵押贷款的抵押物将被银行或其他金融机构持有，直到借款人完全偿还贷款为止。 其次，借款人必须了解抵押贷款的运作方式。当借款人申请抵押贷款时，他们必须提供一定的抵押物，以确保他们能够偿还贷款。一般来说，抵押物的价值必须超过借款金额，以防止借款人无法偿还贷款。抵押物的价值也会影响贷款的利率，因此借款人必须确保抵押物的价值足够高，以获得较低的利率。 最后，借款人必须了解如何利用房子抵押贷款。通常情况下，借款人可以利用自己的房子作为抵押，以获得贷款。

贷款房抵押贷款是购房者把购买的房屋作为抵押物，以房屋价值的一定比例作为额度，向银行贷款，用于购买房屋的一种贷款方式。 贷款房抵押贷款的优点： 1、贷款房抵押贷款额度高，一般可以达到房屋价值的70%-80%，可以满足购房者的购房需求。 2、贷款房抵押贷款利率较低，一般可以比普通贷款低2%-3%，可以节省购房者的贷款成本。 3、贷款房抵押贷款期限长，一般可以达到30年，可以满足购房者的长期购房计划。 贷款房抵押贷款的缺点： 1、贷款房抵押贷款的申请条件较严格，一般要求购房者有稳定的收入，且收入水平较高，才能满足银行的审核要求。 2、贷款房抵押贷款的审核周期较长，一般需要几个月时间，购房者需要耐心等待。 3、贷款房抵押贷款的违约风险较高，如果购房者无法按时还款，银行有权将抵押物拍卖，以收回抵押贷款。