房产典当又称房屋“典卖”或“活卖”，即房屋所有权人将自己所有的房屋交给承典人占有、使用、收益，承典人按约定向出典人一次性支付全部典金，并在典期届满之时返还房屋给出典，取回典金的行为。值得一提的是，典当人并不需要将房地产移交典当行古有，典当行也无权使用、收益该房地产，而仅仅是限制其产权转移，将其作为清偿本息的财产担保，房地产仍归原产权人使用。所以，现在所指的房地产典当与《民法》所定义的房地产典当有着本质的区别。

那么，房产典当有哪些事值得注意呢？

Q1、房产典当适用于哪类人？

短期急需资金周转的中小微企业或个人；

Q2、房产典当的条件？

如果要抵押贷款的房产属于个人，应有个人房屋产权证；夫妻双方身份证；户口本、结婚证；契税完税证明；购房发票；购房协议书等；按揭房产亦可做房产抵押典当，但需业务员根据实际情况评估后决定；如果要抵押贷款的房产属于公司，应有加盖公章的企业营业执照复印件、组织机构代码证，企业法人身份证明；房产证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件；公司章程、股东会决议/董事会决议等。

Q3、房产典当的流程？

看房评估—签订合同—抵押登记—公证—放款。

Q4、房产典当的贷款额度？

一般情况下，贷款额度为当前房产市值的六五折左右；实际情况根据房产具体情况略有波动。

Q5、房产典当的贷款期限？

最长期限是半年，半年到期后可重新签约续期；最短期限一个月，随借随还，无违约金。

Q6、典当利率？

以客户资质实际情况而定。

Q7、典当行怎么收取费用?

典当房产一般产生三项费用：公证费、评估费和典当行每月收取的当金利息及相关服务费用。前两项为公证单位和评估机构收取的服务费，金额均不大。主要费用是典当行每月收取的利息。

重庆寅恒昌典当温馨提示：房产典当作为一种全新的利用房屋承租权进行融资的模式，盘活了典当人的存量资产，拓宽了置业理财的渠道。进行房屋典当前应事先了解相关规定，确保自己能够拥有房产赎回权，以免发生纠纷。