随着社会经济水平的提高，贷款已经成为人们购房、创业、消费的一种重要方式。在贷款过程中，抵押贷款和无抵押贷款是常用的两种方式。本文将分别从无抵押贷款审查和房屋抵押贷款计算两个方面探讨这两种不同的贷款方式。 一、无抵押贷款怎么审查？ 无抵押贷款是指在贷款过程中不需要提供任何形式的抵押物品，由此风险自然更高。因此，银行在审查无抵押贷款时会对借款人的信用及还款能力进行严格的审核。具体包括以下几个方面： 1、个人及家庭收支情况的审核。银行会对借款人的收入、资产状况进行调查，分析其还款能力。 2、信用记录的审核。银行会对借款人的信用记录进行审核，如征信记录等，来评估其还款意愿和能力。 3、职业背景的审核。银行会对借款人的职业背景进行了解，以确定其职业稳定性和未来的收入来源。 在这些因素的基础上，银行会根据自己的风险控制标准来做出是否放款的决定。一般情况下，无抵押贷款的额度较小，利率较高，还款周期也比较短。 二、房屋抵押贷款怎么算？ 房屋抵押贷款是通过将房屋作为抵押财产，来获得较长、较大额度的贷款方式。通常情况下，银行放贷的额度不能超过房子市值的70%左右。除此之外，银行还需要对房屋的估价进行评估，并对房屋所有权的合法性进行审核。 具体计算房屋抵押贷款额度的公式为： 房屋估价 * 70% - 已有房贷总额 = 最大可贷款额度 假设某房屋估价为100万，已有房贷总额为30万，那么最大可贷款额度为40万，具体计算方法如下： 100万*70%-30万=40万 需要注意的是，银行会对借款人的还款能力进行审核，以确保借款人能够按时归还贷款。贷款期限和利率也会根据不同的情况而有所调整，但是一般情况下都会比无抵押贷款的期限和利率要更优惠。 总结： 无抵押贷款和房屋抵押贷款是两种完全不同的贷款方式，它们的审查标准和计算方式也存在很大区别。对于借款人来说，在选择贷款方式的时候，需要结合自己的实际情况和需求，以及不同的银行政策进行综合考虑，才能更好地实现贷款的目的。