房子抵押贷款怎么放款？现房抵押贷款怎么算？这两个问题都是贷款人关心的问题，下面将为大家一一解答。 一、房子抵押贷款怎么放款？ 1. 实地评估 贷款银行会根据抵押房屋的市场价值进行测算，包括平米均价、周边房屋的出售价格等，从而确定房屋的价值。需要注意的是，银行固定时间内的评估价值与市场实际价值可能存在一定的差距。 2. 权证流程 在此过程中，银行会对房屋进行抵押登记，以确保其自身的合法权益。银行会要求贷款人提供房屋所有权证、土地证等且需要对证件进行鉴别、审核。 3. 审批流程 贷款银行会对贷款人的个人资产进行详细审批，结合其收入情况和信用记录，核定其还款能力和贷款额度。整个过程需要花费一定时间。 4. 签订合同 贷款人如果通过银行的稳定审批流程，并且房屋评估价格和银行审核额度相符，经过多方确认，最终双方（银行和借款人）会签订一份《借款合同》或者《抵押合同》。 5. 放款 经过银行的评估流程、链上流程、还款能力审核以及联系促成，放款人会将贷款资金转移到贷款人的账户上。此过程金额较大，存在风险，双方都需要谨慎对待。 二、现房抵押贷款怎么算？ 1. 抵押额度 现房抵押贷款时，银行会先进行房屋评估，根据评估后的市场价值和贷款人还款能力，再确定具体的抵押额度。通常情况下，不超过房产估值的70%~80%。 2. 利率 贷款人需要根据借款额度、贷款期限等因素，与银行协商借款利率。现房抵押贷款的利率一般略高于其他贷款。借款人可以与银行通过谈判来达成一个双方都比较满意的利率。 3. 还款方式 现房抵押贷款还款方式也相对较灵活。根据贷款人的还款能力，可以选择等额本金、等额本息、按期支付本金等还款方式。还款期限通常在5年~30年之间，不同的还款方式和还款期限，会影响到还款金额和还款年限。 总结： 从上述内容可以看出，房子抵押贷款的放款和现房抵押贷款的计算，都需要贷款人和银行经历一个比较复杂的过程。为了确保贷款人和银行自身的合法权益，双方都需要保持谨慎，并严格遵守签订的贷款合同。