房产抵押贷款估值是指银行根据房产的价值来决定贷款金额的一种金融服务。在抵押贷款中，贷款额一般不超过房产价值的80%，因此，估值是决定贷款金额的关键因素。 房产抵押贷款估值的方法有多种，其中最常用的是市场价格法。根据此法，估值师首先分析当地房地产市场的供需关系，结合房屋的实际情况，计算出该房屋的市场价格。此外，还可以通过收益法、成本法等方法来估算房产的价值。 在进行房产抵押贷款估值时，银行会对房屋的实际情况进行全面审查，包括房屋的年龄、结构、地段等，以确定房屋的真实价值。除此之外，银行还会考虑购买者的信用情况、收入状况等因素，以确定贷款的金额。 房产抵押贷款估值是一项复杂的工作，要求估值师具备丰富的房地产市场知识和专业技能。此外，估值师还需要具备良好的判断力，以便在缺乏足够信息的情况下，准确地估算房产的价值。 总之，房产抵押贷款估值是一项重要的金融服务，它的准确性和可靠性决定了贷款的金额。因此，银行在进行房产抵押贷款估值时，应当采取科学、严谨的方法，以确保贷款的安全性。

没有抵押贷款1000万是一件很困难的事情，因为这笔钱很大，而且银行不太容易相信你没有抵押就能偿还这笔贷款。然而，这并不是不可能实现的，只要你有一定的经济实力，有一定的信用状况，银行可能会考虑给你贷款。 首先，你需要有良好的信用记录。银行会评估你的信用状况，看你是否有良好的还款记录，是否有不良的信用记录，以及你的信用评分是否足够高。如果你的信用状况不佳，银行可能不会考虑给你贷款。 其次，你需要有足够的经济实力。银行会评估你的经济实力，看你的收入情况，是否有足够的能力偿还贷款，以及你的资产情况。如果你的收入不足，或者你的资产不够，银行可能不会考虑给你贷款。 此外，你还可以与银行谈判，尽可能提供一些有利的条件，以说服银行给你贷款。例如，你可以提供一定的安全措施，以降低银行的风险，或者提供一定的担保人，以证明你能够偿还贷款。 总之，没有抵押贷款1000万是一件很困难的事情，但是并不是不可能实现的。只要你有良好的信用记录，有足够的经济实力，以及能够提供一些有利的条件，银行可能会考虑给你贷款。