抵押贷款是一种金融产品，它依赖于抵押物的价值，如房地产，来担保借款人的债务。抵押贷款是一种常见的融资方式，它也可以用来购买房屋。在杭州，抵押贷款也可以用来购买房屋。 首先，如果你想在杭州购买房屋，你需要准备一定的资金。在杭州，购买房屋需要至少30%的首付款，这意味着你需要支付30%的房屋价格，如果你没有足够的资金，你可以考虑申请抵押贷款。 其次，如果你想在杭州申请抵押贷款，你需要准备一些文件。首先，你需要提供有关你的身份信息，包括身份证、户口本、护照等；其次，你需要提供你的财务信息，包括你的收入、支出情况等；最后，你还需要提供有关房屋的信息，包括房屋的价格、地址等。 最后，如果你的申请被银行批准，你需要为房屋签订抵押合同。在抵押合同中，你需要向银行提供房屋的抵押，作为偿还贷款的担保。如果你没有按时偿还贷款，银行有权没收房屋，作为偿还贷款的担保。 总之，如果你想在杭州购买房屋，你可以考虑申请抵押贷款。

抵押贷款房屋评估是一项重要的工作，它是决定抵押贷款发放的重要依据。评估的目的是为了确定房屋的价值，以便抵押贷款发放者能够更好地评估抵押贷款的风险，以及抵押贷款的发放金额。 抵押贷款房屋评估的主要方法有市场法、收益法和成本法。市场法是指通过比较房屋的价格和在当地市场上的其它房屋的价格，以及当地房地产市场的发展趋势，来估算房屋的价值。收益法是指通过确定房屋的收益，来估算房屋的价值。成本法是指通过确定房屋的成本，以及房屋的折旧，来估算房屋的价值。 在评估抵押贷款房屋时，除了以上三种方法外，还应注意以下几点： 一是要熟悉抵押贷款房屋的基本情况，包括房屋的类型、面积、年限、地理位置、周边环境等，以便确定房屋的价值。 二是要了解当地房地产市场的发展趋势，以及当地政府政策的变化，以便更好地评估房屋的价值。 三是要及时了解当地房地产市场的行情，以及房屋的报价，以便更好地评估房屋的价值。 四是要了解抵押贷款房屋的状况，以及房屋的折旧状况，以便更好地评估房屋的价值。 抵押贷款房屋评估是一项重要的工作，它是决定抵押贷款发放的重要依据。