商铺抵押贷款是指借款人通过把商铺抵押给银行，以此作为贷款的抵押物，银行根据抵押物的价值及借款人的信用状况给予商铺抵押贷款的一种贷款方式。 商铺抵押贷款的优势： 1、贷款利率低：商铺抵押贷款的贷款利率一般比普通贷款低很多，这是因为商铺抵押贷款有抵押物，所以银行认为借款人的还款能力更强，所以可以提供更低的利率。 2、贷款期限长：商铺抵押贷款的贷款期限一般比普通贷款要长，有的银行可以提供贷款期限长达20年的贷款，这样可以减少借款人的偿还压力，也可以更好的满足借款人的资金需求。 3、可以用商铺抵押贷款改善商铺：商铺抵押贷款可以用来改善商铺，比如改建、装修、购买设备等，这些都可以增加商铺的价值，也可以提高商铺的经营效益，从而更好的发挥抵押物的价值。

抵押贷款不还会有什么后果？ 抵押贷款是一种金融产品，抵押贷款的借款者必须把一定的财产作为抵押，以保证贷款的还款。如果借款人不能按时还款，那么抵押贷款不还会有什么后果呢？ 首先，抵押贷款不还会影响借款人的信用记录。银行会将借款人的信用记录记录在信用报告中，如果借款人不能按时还款，那么银行会将其记录在信用报告中，这将严重影响借款人的信用记录。 其次，抵押贷款不还会导致法律纠纷。如果借款人不能按时还款，那么银行有权没收抵押物，以弥补损失。如果借款人不同意，那么就会发生法律纠纷，这将给借款人带来巨大的精神和经济压力。 此外，抵押贷款不还会导致金融机构的损失。由于借款人没有按时还款，金融机构将会遭受巨大的经济损失，这将影响金融机构的正常运营。 最后，抵押贷款不还会影响社会稳定。如果借款人不能按时还款，那么金融机构将会实施强制收费，这将导致社会不稳定，甚至可能引发社会动荡。 综上所述，抵押贷款不还会有很多后果，借款人应该按时还款，以免造成不必要的损失。