北京房子抵押贷款是指以北京房屋为抵押物，通过金融机构发放的贷款。它是一种信用贷款，抵押物主要是房屋，可以是住宅、商业地产、厂房等不动产。抵押贷款可以用于购买房屋，也可以用于翻新、装修、购买家具、电器等，更可以用于购买车辆、旅游、教育等。 申请北京房子抵押贷款的条件包括： 1、申请人必须是北京户籍，年满18周岁，有一定的收入； 2、抵押物必须是北京房屋，具有合法有效的不动产权证； 3、抵押物价值需要在贷款总额的80%-90%之间，抵押物质量要求较高； 4、贷款期限一般不超过30年，还款方式一般采用等额本息的方式； 5、贷款利率一般是浮动利率，受市场利率影响较大； 6、贷款人需要提供有效的个人资料，如身份证、户口本、结婚证、学历证书等。

个人房产抵押贷款是指以个人房产作为抵押，获得银行贷款的一种金融产品。在办理个人房产抵押贷款的过程中，需要经过一定的流程，以确保贷款的安全性。 首先，申请人需要准备相关的资料，包括身份证、户口本、收入证明、房产证明等。此外，申请人还需要提供一份贷款申请书，用以详细说明贷款的用途、还款期限、贷款金额等。 其次，申请人需要携带上述资料前往银行办理个人房产抵押贷款业务。在银行审核资料时，银行会对申请人的贷款用途、收入水平、资信状况等进行审核，以确定申请人的贷款能力。 第三步，当银行审核通过后，申请人可以签订贷款合同，确定贷款的期限、利率、还款方式等。在签订合同时，银行会要求申请人提供抵押物，并将抵押物登记到银行，以确保贷款的安全性。 最后，当申请人签订贷款合同并将抵押物登记到银行后，银行即可放款，申请人即可拿到贷款款项。 总之，办理个人房产抵押贷款是一个复杂的过程，申请人需要准备相关的资料，并且在银行审核通过后，签订贷款合同并将抵押物登记到银行，才能获得贷款。希望以上介绍能够对大家有所帮助。