抵押已有房子贷款是一种金融服务，可以帮助人们获得所需的资金。它可以为个人提供更多的财务资源，以满足他们的投资需求。 抵押已有房子贷款的优点很多，首先，它可以为个人提供更多的资金，比如可以用来购买投资物业，投资股票或债券，甚至可以用来支付学费。其次，它可以提供更低的利率，因为有房子作为抵押，所以银行可以放心地发放贷款。此外，它还可以为个人提供更多的时间来还贷，因为有房子作为抵押，所以银行可以放心地发放贷款。 抵押已有房子贷款也有一些风险，首先，如果个人无法按时还款，银行可能会没收其房产，这会对个人造成巨大的经济损失。其次，它也可能会带来更高的利息，因为它是一种高风险的贷款，所以银行可能会收取更高的利息。 抵押已有房子贷款可以为个人提供更多的资金，但是也要谨慎考虑风险，以免造成损失。在申请贷款之前，应该充分了解贷款的利息、期限、还款方式等，以便做出明智的决定。此外，应该认真考虑自己的财务状况，以确保能够按期还款。

商品房抵押贷款是指借款人用自有住房作为抵押物，向银行或金融机构借款的一种贷款形式。商品房抵押贷款是一种比较常见的贷款形式，其还款方式也是比较复杂的。 首先，在商品房抵押贷款的还款中，借款人需要按期支付利息，并在贷款期满时一次性支付贷款本金。其次，在商品房抵押贷款的还款中，借款人可以选择按等额本息或等额本金的方式进行还款。按等额本息的方式还款，每月还款额是固定的，每月偿还的本金和利息比例也是固定的，这样可以减轻借款人的还款压力。按等额本金的方式还款，每月还款金额逐渐减少，每月偿还的本金比例逐渐增加，这样可以更快地清偿贷款。 此外，借款人在还款时，还需要支付贷款服务费用，包括手续费、评估费、保险费等，这些费用都是借款人需要支付的。 此外，借款人在还款时，还需要注意一些事项，比如按时还款，不要拖欠贷款，以免影响自身的信用记录，同时也要注意贷款期限，以免超期影响自身的信用记录。