房产抵押贷款是一种以房产作为抵押品，由银行或其他金融机构发放的贷款。这类贷款可用于购买房产、装修房屋、投资房地产等多种用途。 申请房产抵押贷款的第一步是咨询金融机构，了解贷款条件，确定贷款额度和利率，然后准备相关资料，包括身份证、房产证明、收入证明等。在提交资料后，金融机构会对申请者的信用状况、收入情况、资产情况等进行审核，审核通过后便可以发放贷款。 贷款发放后，申请者需要将房产抵押给金融机构，以保证贷款本息的偿还。在贷款期间，申请者需要按时偿还本息，否则金融机构有权依法处理抵押品，以收回贷款款项。 申请房产抵押贷款有一定的风险，因此申请者在申请前应仔细阅读贷款协议，了解贷款条款和利率，并谨慎考虑自身的财务状况，确保能够按时偿还贷款。 总之，房产抵押贷款是一种获得资金的有效途径，但申请者需要了解贷款条款，谨慎考虑自身的财务状况，确保能够按时偿还贷款。

抵押贷款手续费是指借款人在贷款时所需支付的费用，是抵押贷款的重要组成部分。抵押贷款手续费的计算方式有很多，但其实现在大多数金融机构都是按照固定的比例来计算的。 首先，抵押贷款手续费的计算方式是以贷款金额为基础，一般是按照贷款金额的百分比来计算的。比如说，贷款金额为10万元，则抵押贷款手续费一般按照1%来计算，即1000元。 其次，抵押贷款手续费也会根据贷款期限的不同而有所不同。一般来说，贷款期限越短，抵押贷款手续费就越低；反之，贷款期限越长，抵押贷款手续费就越高。 此外，不同的金融机构也会有不同的抵押贷款手续费标准，一般情况下，大型金融机构的抵押贷款手续费会比小型金融机构的费用低。 总之，抵押贷款手续费的计算方式是以贷款金额为基础，按照贷款金额的百分比来计算，而且根据贷款期限的不同而有所不同，不同的金融机构也会有不同的抵押贷款手续费标准，因此借款人在选择贷款的时候，一定要认真比较各家机构的抵押贷款手续费，以便选择到最合适的贷款方案。