房贷抵押贷款是指借款人使用自己的房屋作为抵押，以获得银行的贷款，在贷款期限内，借款人需要按期支付利息和本金，直至贷款期满。 还款方式有以下几种： 一、等额本息还款法： 这种还款方式是指每期还款额相等，其中包括本金和利息，每期还款额不变，每月还款金额也不变，贷款期满后，借款人完成贷款还款。 二、等额本金还款法： 这种还款方式是指每期还款额中本金相等，利息随本金的减少而减少，每期还款额逐渐减少，但每月还款总额是不变的，贷款期满后，借款人完成贷款还款。 三、分期付息还本法： 这种还款方式是指每期借款人只需支付一定利息，到期一次性还本金，每月还款金额不变，但每期利息减少，贷款期满后，借款人完成贷款还款。 四、按揭还款法： 这种还款方式是指借款人在贷款期间按期支付利息，每月支付一定本金，贷款期满后，借款人完成贷款还款。 在还款时，房贷抵押贷款的借款人需要严格遵守还款规定，按期支付贷款本息，以免影响信用，造成不必要的损失。

楼房抵押贷款是指借款人把楼房作为抵押品，向银行或金融机构申请贷款，以楼房所有权证书作为抵押的一种贷款方式。楼房抵押贷款的优势在于利息低、审批快捷、担保品实物性强，是目前民间贷款中最受欢迎的贷款方式之一。 一般来说，申请楼房抵押贷款的借款人需要满足以下条件： 1、借款人的楼房所有权证书必须是正规的，不可以有任何违法或违规行为。 2、借款人的资信状况要求良好，负债率不宜过高，无不良信用记录，还款能力较强。 3、借款人的楼房房龄要求在10年以内，房屋结构要求完好，价值不低于贷款金额。 4、借款人的楼房所在地要求在正常居住地，不可以是农村地区或滩涂地区。 申请楼房抵押贷款的借款人，除了上述条件外，还需要准备有关证件，如身份证、房屋所有权证书、税单、收入证明等。 楼房抵押贷款的利率一般比普通贷款要低，但是借款人需要注意，抵押物若发生任何变动，如被查封、拆迁等，银行或金融机构有权收回抵押物，借款人也会承担相应的责任。